Bu çalışma, Borsa İstanbul’da (BİST) 2024 yılında işlem gören Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarının (GYO) yatırım amaçlı gayrimenkullerini, TMS 40 Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller Standardına göre incelemeyi amaçlamaktadır. Çalışmada içerik analizi yöntemi kullanılarak, 49 adet GYO’nun Kamuyu Aydınlatma Platformu’nda yayımlanan konsolide finansal tabloları, dipnot açıklamaları, değerleme raporları ve bağımsız denetim raporları değerlendirilmiştir. Çalışma sonucunda, GYO’ların büyük çoğunluğunun (%93,88) yatırım amaçlı gayrimenkulleri finansal tablolarda ayrı bir kalem olarak sınıflandırdığını, değerlemede ise ağırlıklı olarak gelir indirgeme yöntemini ve emsal karşılaştırma yaklaşımını kullandığını göstermektedir. Çalışmada ayrıca, GYO’ların %100’ünün değerleme kuruluşu bilgilerini açıkladığı ve değerleme işlemlerinde en fazla “Reel Gayrimenkul Değerleme”, “Net Kurumsal Değerleme” ve “TSKB Gayrimenkul Değerleme” firmalarından hizmet alındığı tespit edilmiştir. Bağımsız denetim raporlarında en çok vurgulanan kilit denetim konusu %50 oranıyla yatırım amaçlı gayrimenkuller olup, bunu enflasyon muhasebesinin uygulanması izlemektedir. Elde edilen sonuçlar, GYO’ların yatırım amaçlı gayrimenkul değerlemelerinde şeffaflık, standartlara uyum ve uzman katkısının önemli bir yer tuttuğunu; bu durumun hem finansal raporlamanın güvenilirliğini artırdığını hem de bağımsız denetim kalitesine katkı sağladığını ortaya koymaktadır.